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家の解体にかかる実際の費用・解体料金を決める要因のまとめ
家の解体にかかる費用の相場っていくらくらい？
なんて聞かれても、大きさ、構造、材料、場所。多くの要因で解体費用〜処分費用が決まります。
同じような大きさで似たような建物でも、工事の条件や建物の材料によって解体費用が大きく異なります。
今回は、その解体処分費用がどのような条件で決まるのかを説明していきます。
- 建物自体によるもの
- 周辺環境によるもの
- 解体業者の違いによるもの
大きく分けて、この３つになります。
この条件を詳しく分けて説明していきます。
建物自体によるもの
みなさんがイメージする解体費用の内訳はこちらで説明できます。
建物の大きさや素材など、建物自体の状態で料金は変動します。
大きさ（坪数）
まず、一番わかりやすいのが建物の大きさです。３階建の家を解体するのと、平屋のアメリカン住宅を解体するのでは、解体費用が異なります。
それは、説明しなくてもなんとなく分かることです。
しかし、【１階建の平家】と【３階建の家】では費用が３倍違う！
というわけではなく、その中には重機、トラック、解体申請などは変わらないので単純に倍の大きさだから倍の料金という事では無いのです。
構造（素材）
木材、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など家を構築する素材だけでなく、他にも建物を構築する素材は多くあります。
同じ大きさの平屋でも、木造なのか、鉄筋コンクリート造なのかでは料金は異なります。
また、鉄骨は解体した後に有価物（リサイクル）として差し引きされる事もあるので、建物がどのように、どの素材がどれくらい使われているのかは料金を決める大きな要因になります。
残置物の有無
植木や家具家電が残されているか、ブロック塀やカーポート、樹木等の解体や撤去も必要かどうかで料金が変動します。
その場合は不用品の処分なども行わないといけないのでその分の費用が追加になります。
地中障害物
地中より岩石、コンクリートガラといった埋設物が見つかった場合は、その処分に余分な費用がかかります。（事前に分かるケースはほとんどありません。）
アスベストの有無
これから、建物を解体する場合にはアスベスト検査が必須となっています。
アスベストの除去には特殊で大掛かりな養生と、専門の職人が行わなければいけません。
アスベストの種類にもよりますが、アスベストが含まれると、それだけで高額な工事になる事もあります。
周辺環境によるもの
建物の解体で「こんなところも費用に関わるの！？」と思う要因もあります。しかし、その説明を受けると「確かにそうだな〜」と思う事ばっかりです。
あなたの建物解体で料金が左右する可能性もあるので確認してください。
道路の幅
え！？と思うかもしれませんが、解体業者からするとかなり重要な項目になります。
例えば、道幅が狭いと大きな重機を運ぶことができず、手作業で解体することになったり、小さなトラックで何度も往復しなければいけなくなり時間と手間がその分かかることになり、費用が高くなります。
建物密集度
解体する建物の周りに他の住宅が密集していると、厳重な養生が必要で大掛かりな工事はより慎重に行わなければいけません。
また、近くに施設や学校などがあることや、交通量が多いことで、ガードマンなどを立てる必要も出てきます。その分費用が上がります。
まとめ
時折、解体工事の費用を現場確認なしで知りたいという要望がありますが、多くの要素が関わるため、実際には現地を訪れずに正確な見積もりを出すことは困難です。
業者との比較検討に際しては、できるだけ現場を直接見てもらい、見積もりの精度を高めることが、後に金額にズレが生じないために重要です。
しかし、「どうしても現場を確認してほしくない」という場合でも、建物の設計図、建物およびその周辺の状態を示す写真（全周）、道路の状況、住所を解体業者に提供すれば、比較的正確な見積もりが得られるでしょう。
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