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沖縄【2024年最新版】解体工事の料金の相場・優良な会社と悪意な会社の見極め方とは
解体工事には通常、所有者が費用を負担します。
一部の自治体では補助金が提供される場合もありますが、解体費用は通常の住宅やマンションの購入とは異なり、ローンで賄うことはできません。
この記事では、解体工事にかかる費用の一般的な相場について解説します。
解体工事費用の算出方法
まず、解体工事の費用がどのように算出されるかを見てみましょう。
解体工事の費用は主に建物の解体と廃棄物の処理にかかるコストで構成されます。この2つが全体の70％から80％を占め、残りの20％から30％は油圧ショベルやブルドーザーの移動費用、整地費、付随する工事費、そして工事会社の利益などに充てられます。
解体費と廃棄物の処理費用は、主に建物の広さや構造、そして建物の立地条件によって決まります。例えば、15坪程度の木造住宅であれば比較的費用は抑えられますが、40坪を超える軽量鉄骨やRC造（鉄筋コンクリート構造）の建物の場合は費用が高額になる傾向があります。
また、隣接する建物との距離が近く防音対策が必要な場合や、道路が狭くて大型重機が使えない場合には、作業の手作業割合が増えるため費用が高くなることがあります。
一般的な相場としては、30坪（約99平米）の木造住宅の解体費用は120万円から180万円程度が一般的ですが、詳細は後述します。
解体工事の相場の推移について
解体工事の費用の相場は20年前や30年前と比較して、大きく変わっていない傾向があります。
近年では、建築工事リサイクル法（2002年施行）などの法律によって建材の再資源化が進んでおり、これに伴い手作業での分別作業が必要になっています。そのため、工事に使われる重機の性能が向上しても、費用の変動はそれほど大きくないのが現状です。
また、季節によって料金が変動することもほとんどないため、コスト削減のために無理な値引き交渉をするよりも、安定した価格で契約する方が良いでしょう。
費目別に見る解体工事の費用の相場
| 費目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 解体費 | 木造：2万5,000円から4万円 鉄骨：3万5,000円から6万円 RC：4万5,000円から8万円 | ※1坪あたりの単価 |
| 廃棄物の処理費 | 1万5,000円から4万円 | ※1立方メートルあたりの単価 |
解体費
建物を取り壊す際の費用は、主に解体工事を行うスタッフの人件費によって決まります。
解体工事の手順は、まずクロスや床材、畳などを手作業で取り外し、処分しやすいように分別します。
その後、建物の骨組みを残して重機を使って取り壊し、最後に地中に埋め込まれたガス管や水道管、基礎などを取り除いて作業を完了させます。
近年は、建築工事リサイクル法などの影響で手作業の割合が増えています。
多くの工事会社は建物の構造や建材に応じて1坪（約3.3平米）あたりの料金を設定しています。
例えば、木造家屋の場合は1坪あたり2万5,000円から4万円前後、鉄骨の場合は3万5,000円から6万円前後、RC造の場合は4万5,000円から8万円前後が一般的な相場とされています。
廃棄物の処理費
建物の解体後、木くずやコンクリート塊、タイル片などの廃棄物処分にかかる費用は重要です。これらの廃棄物を油圧ショベルや手作業で回収し、分別してから4tトラックなどで処理場に運搬します。
費用は廃棄物の種類によって異なり、木くずなど比較的軽量なものは安価ですが、タイルやコンクリート塊などの重量物は高額になります。一般的には1立方メートルあたり1万5,000円から4万円前後が相場です。
木造2階建ての家屋を解体した場合、廃棄物の量は4tトラックに換算して5台分以上にもなることがあります。また、庭付き住宅の場合は庭石や植物の撤去費用も追加で発生します。
見落としがちな費用にも注意
解体後の整地には別途費用がかかります。一般的な相場は1坪あたり1,500円前後です。ただし、庭木などの障害物が多い場合や、地盤改良が必要な場合は、整地費用が高額になることがありますので、注意が必要です。
また、一部の工事会社では、ガス管や水道管の撤去については解体工事とは別途費用が発生することがあります。
これらの費用についても事前に確認しておくことが重要です。
建物の構造・建坪別に見る
解体工事の費用の相場
続いて建物の構造・建坪別の費用の相場をご紹介します。
木造2階建て（30坪）
木造2階建て（30坪）の家屋を解体し、廃棄物の運搬処理まで工事会社に委託すると、トータルの費用は120万円から180万円前後になります。
一般的な建坪の木造住宅でも解体工事は相応の出費を伴いますので、余裕を持って予算を確保しておきましょう。
RC造2階建て（50坪）
鉄骨やRC（鉄筋コンクリート）造の建物は強度が高く、解体作業に手間がかかるため、木造よりも費用が増します。
RC造2階建て（50坪）の住宅の解体工事を依頼すると、トータルで280万円から400万円前後が一般的な相場です。
予算的に苦しい場合は、自治体の補助金を活用することも一つの方法です。
例えば、愛知県春日井市では、空き家対策の一環として解体工事費の最大3分の2を給付する補助金制度を設けています。
なぜ価格が違う？価格差の出る理由
工事会社の人件費の単価にはそれほど大きな違いはない一方、壁材や床材などの建材によって見積もり金額が変わることもあります。
たとえば、内装にアスベストが使用されている場合、飛散を防ぐために特殊な処理が必要となり、1平米あたり2万円前後からの追加費用が発生します。
1960年代から70年代前半に建てられた家屋には、断熱材としてアスベストが使用されていることが多いため、築45年以上の建物を取り壊す際には特に注意が必要です。
できるだけ費用を抑えるためには
解体工事の費用を抑えるためには、できる限りの作業を事前に済ませ、工事会社の負担を減らすことが重要です。
例えば、不要になった家具や家電製品を事前に処分しておけば、当日の撤去作業が省かれ、コストを削減できます。
同様に、敷地内の雑草や庭木、小石を取り除いておくこともおすすめです。
工事会社選びで失敗しないためには
最後に工事会社を選ぶ際のポイントを4つに分けてご紹介します。
極端に料金が安い会社は注意！？
一部のケースではありますが、工事会社が無理にコストを抑えようとすると、養生を怠り隣の家の外壁に振動によるひび割れを生じさせたり、敷地内に廃棄物を埋めてしまうことがあります。
近隣に迷惑をかけると大きなトラブルにつながりかねないので、不自然に安い料金を謳っている工事会社は避けた方が賢明です。
設備面に目を向ける
工事会社が油圧ショベルやブルドーザーを自社で保有している場合、料金が他社よりも安くなることがあります。
コストを抑えるためには、工事会社の設備面にも注目することが重要です。
エリアを絞って選ぶ
工事現場までの距離が長ければ、機材の輸送費や廃棄物の運搬費が増え、総費用も上昇します。
発注時には地域を限定し、近隣の工事会社を優先的に検討することをお勧めします。
地元の工事会社なら、地域に精通しており、機材の手配や現場の準備もスムーズに進むでしょう。
人柄やコミュニケーション力も大事
解体工事には騒音や振動が伴うため、工事前には近隣住民への挨拶が必要です。
トラブルを避けるためにも、現場監督や営業スタッフと実際に会って、円滑なコミュニケーションが取れる工事会社を選ぶことが重要です。
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