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沖縄で空き家の処分費用はいくら？売却と解体にかかる費用を公開！あなたはどっちを選びますか？
所有している空き家や住宅を手放す際には、解体か売却の選択肢があります。それぞれどのような特徴があるのか、それぞれにかかる費用を比較して、あなたにあった予算や目的に合わせた処分方法を選んでください。
→⑪不用品、粗大ゴミの処分費用
→⑫ハウスクリーニングの費用
→⑬売買の際の手数料
→㉑解体工事費用
→㉒解体費用に追加でかかる費用
→㉓実は高くなるかも。固定資産税
→㉛一括して同じ業者に依頼する
→㉜複数業者の相見積もりを取る
→㉝悪徳業者に要注意！しっかり下調べ
①空き家の売却にかかる費用
所有している不動産、空き家を売却すると利益が得れます。その為もあって、売却する際にかかる諸経費を十分に確認せずに売却を考えるひとが多いです。
実は、売却という選択をしても意外とその経費が予想以上にかかることになります。
まずは、空き家の売却にかかる費用を詳しく確認しましょう。
空き家の場合、家財道具・粗大ゴミの処分をすることになります。その費用は処分する物の量などによって変動しますが、２〜４人暮らしの空き家の不用品・粗大ゴミの平均的な処分費用は２０〜３０万円前後になります。
不用品・粗大ゴミの処分が終わったら、お部屋の中の清掃、ハウスクリーニングで不動産の価値をあげる必要があります。
不用品回収事例で参考にしてみてください。
空き家のハウスクリーニングとなると何年も放置されたままのことが多く、汚れもひどく自力で清掃は難しくなりプロのハウスクリーニング業者に依頼することになります。
ハウスクリーニングの費用も空き家となると汚れ具合などで変動します。
さあ、空き家を綺麗にして、いざ、売却できる！という状態になってもここからかかる費用はまだまだあります。それが、売却際の手続きや仲介の手数料です。
以下は一般的な費用の例ですが、地域や契約の条件によって異なります。具体的な詳細は不動産の売買契約書や地域のルールを確認することが重要です。
- 仲介手数料：不動産仲介業者にかかる手数料。 通常、価格売却の一定割合として計算されます。
- 印紙税：不動産の売買契約書に押印する際にかかる税金。
- 登記費用：不動産の所有権を譲渡するために登記するためにかかる費用。
- 譲渡結果税：利益が生じた場合、その利益に対して金銭される税金。
- 固定資産税の精算：不動産の所有者が年間で支払った固定資産税が残っている場合、売却時に精算が行われます。
- 解体費用：不動産の解体が必要な場合、その費用がかかります。
- 不動産評価の費用：不動産の評価が必要な場合、評価を行うための費用。
- 火災保険料の精算：売却時に保険が残っている場合、精算が行われることがあります。
- 残債の返済：不動産にローンが残っている場合、その返済が必要です。
- 契約書作成費用：売買契約書を作成するための費用。
これらの費用は売却の際に一度に発生するものだけでなく、一部は事前に手続きが必要なこともあります。ことが重要です。
ここは12文字までくらい
意外とかかる売買の費用
空き家を売却するとなっても、どれくらいで売れるか、また売る際にかかる費用を計算しておかないと思ったより手元に残る費用が少なかったり、時にはマイナスになる事もあります。事前にしっかりと把握して計算する必要があります。
②空き家の解体にかかる費用
空き家を解体して更地にしてから売却する方法もあります。その際は建物の解体費用がかかります。
解体費用は建物の構造などによって変動しますが、ほかにも、ブロック塀や浄化槽などがある場合はベットで費用がかかります。
瓦屋根の一軒家
２LDK・２０坪
作業日数 １０日
費用 税込９８万円
すべて込みの費用になります！
今回は、家の中の家具家電類の処分から解体までの依頼でした。親が住んでいたが、施設へ移動することになったので、古くなったご自宅を解体することになりました。
解体後は、まだどうするか決まっていないとのことでしたが、今後の土地活用のために整地まで行って終了しました。
私たち、沖縄建物解体センターでは
平屋一軒家、プレハブ・小屋などの解体を専門として、やっているため不要な手数料や必要以上の経費などを一切カット出来るので、費用を大幅カットを実現しています。
また、一軒家専門だからこそ出来る、ゴミ屋敷からの片付けからでも対応可能です！
一般住宅の解体工事においてよく行われる付帯解体工事には、以下のようなものがあります：
- 庭園や外構の解体
- 住宅に付随する庭園、植栽、塀、門扉、舗装されたアプローチや駐車場などの解体や撤去。
- 補助建造物の解体
- 物置、ガレージ、温室、離れなどの補助的な建造物の解体。
- 内装の解体
- キッチンやバスルームの設備、内壁、床材、天井材などの内装材の解体。
- 設備の撤去
- 給湯器、暖房設備、エアコン、電気配線、水道管などの設備の撤去。
- アスベストなどの有害物質の除去
- 旧来の建物におけるアスベスト含有材料の安全な除去と処理。
- 基礎やコンクリートスラブの解体
- 建物の基礎や床のコンクリートスラブなどの解体。
これらの付帯解体工事は、解体する住宅の構造、材料、年代、立地条件によって異なる場合があります。解体工事を行う際には専門の解体業者と十分な相談を行うことが重要です。
解体する際には、固定資産税が増加するリスクがあることを理解することが重要です。例えば、200平方メートル以下の小規模な住宅地は、通常の税額の6分の1に減税されますが、解体後にこの軽減措置が適用されなくなると、固定資産税が約6倍に増加する可能性があります。
多くの人が、空き家を取り壊すことで土地の固定資産税だけを払えば良いと考え、税金が安くなると誤解しています。しかし、実際には、減税措置がなくなることにより固定資産税が高くなることがあります。
固定資産税は毎年1月1日時点の状況に基づいて計算されるため、1月1日にまだ解体していない場合、その年の固定資産税は軽減された状態で適用されます。したがって、税金の節約を考えるならば、1月1日以降に解体するのが適切です。
空家の損しない処分方法
空き家を処分するにもいろいろな方法があることはわかりました。それでは、ここからは業者に依頼する際に損しない依頼方法、処分方法をお伝えいたします。
解体も売却も業者に依頼して、作業をしてもらうことが多くなります。その際に重要なのが、『一括依頼できる業者』を選択するということです。
不用品・粗大ゴミの処分〜ハウスクリーニング・リフォーム・解体〜アスベスト除去〜整地・土間打ち
全てを一括して同じ業者に依頼する事で、割引き額が最大限に活かせます。
複数業者に相見積もりを取る事で費用だけではなく、サービスやスタッフの雰囲気の比較検討ができるようになります。
安く依頼する事も大事ですが、実際に見積もりの際に立会いをして雰囲気を確認する事も信頼できる業者を選ぶことができます。
ここで、もう一度。【悪徳業者はいる！】という事を確認しながら、依頼の際は注意してください。
まとめ
空き家の処分には売却と解体の二つの方法があり、それぞれに異なる費用が発生します。
適切な処分方法を選ぶためには、これらの費用を事前に把握し、複数の業者から見積もりを取り、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
特に、アスベストの問題や固定資産税の増加リスクには注意が必要です。
私たち、「沖縄建物解体センター」では、
一軒家専門だからこその絶大な特徴があります！
その前に！申し訳ございません
アパートやビル、大きな店舗の解体はご相談のみとなっております。
解体依頼を安く済ませるコツや粗大ゴミの回収なども得意ですのでご連絡ください！
沖縄建物解体センターが他社より２３%も安く出来た理由
一軒家、小さい解体専門だから
必要以上の経費はカット！
ゴミの処分、分別も専門だからゴミも
リサイクルして費用削減！
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口コミ
多く方から、信頼して頂いており、
作業終了後のサポートや相談までさせて頂いてます。
私たち沖縄建物解体センターでは
無理な営業は全く行いません。
料金を明瞭化して、お客様に提示してお客様自身に選んでいただいております。
沖縄県内ではトップクラスに
値段が安い自信があります。
私たちはお客様の立場に立ってアドバイスをすることを心がけてます。
料金が予算オーバーしたときは何が高いのか、自分で処分できるのであればご案内します。
しかし、処分がめんどくさかったり大変なものは正直に『これは、私たちに任せた方が良いですよ』とお伝えしています。
お支払いもご相談次第で分割にすることも可能です。
建物の解体となるとかなりの額になります。
しかし、私たちはお支払いの相談はさせて頂きますのでご安心ください。
沖縄建物解体センターが良い理由
わたしたち、沖縄建物解体センターでは、
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およそ2分くらいで完了します。
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取得資格
産業廃棄物収集運搬許可no.０４７０２２１８３１８
古物商許可no.９７１０６２００００６４
特殊清掃no.CSC０３０２４
遺品整理士
